【リアルレポート】秋葉原の投資用マンションは儲かるのか
私が考えるクレイジーの定義とは、『わずかなお金を得るために嫌いな仕事を50年も続けたあげく、貧乏なまま死ぬ』こと。
ロバート・アレン
嫌いな仕事を続けることほど愚かなことはないのかもしれません。しかも、生活費を稼ぐ目的で嫌いな仕事を続けるのは、人生における幸福度を下げてしまいます。
「好きな仕事をすること」をつねに意識して生きていきたいですね。わたしの場合は、それが不動産投資です。
首都圏の投資用マンションを購入した理由
下の折れ線グラフは、新築マンションの価格の推移です。
首都圏の新築マンション価格（青）は右肩上がりで伸びています。
一方、近畿圏の新築マンション価格（ピンク）はあまり変わっていません。
このグラフから2つのことが言えます。
①首都圏の新築マンションは、需要が供給を上回っている
⇨人口が増えている（将来的にも増えると予測される）
②近畿圏の新築マンションは、需要と供給が同じくらいである
⇨人口が増えていない（将来的にも増えないと予測される）
将来的な市場の伸びを考慮すると、首都圏の投資用マンションがおすすめなのです。
購入した秋葉原のマンション情報と銀行融資
マンション情報
・JR秋葉原駅から徒歩3分
・鉄骨鉄筋コンクリート
・築14年（購入時）
・地上12階
・1K（広さ:22㎡）
・物件購入価格 2330万円
銀行融資
・頭金 100万円
・投資用住宅ローン 35年
・変動金利 1.95%
毎月の収支
・家賃収入：91,164円
・返済元金：41,254円
・約定利息；31,811円
・管理費等：10,920円
・残金：7,179円
毎月7,179円、毎年86,148円の不労所得が入ってきます。
1年に1回、妻と豪華なディナーに行けますね^^
首都圏の投資用マンションのメリット・デメリット
私が実感している首都圏の投資用マンションのメリット・デメリットです。
【メリット①】圧倒的な低リスク
首都圏は今後も人口増加が見込まれるため、地方と比較すると空室リスクが圧倒的に低い。
【メリット②】出口戦略を立てやすい
需要が供給を上回っているため、売り手が付きやすい。
【デメリット】低リターン
地方のアパートと比較すると、低リターンであることは否めません。
メリット①の裏返しになります。
月に20万円の不労収入を夢見る
秋葉原の投資用マンションは、今後繰上げ返済することで、ローン組み替えが可能になります。
ローン組み替えにより金利を下げることができるため、収入をさらに増やせる見込みです。
仮に1室で10,000円の収入があれば、20室で200,000万円の収入になります。
月に200,000万円の不労所得があったら、夢が拡がりませんか？
不動産投資は、世間で言われているほどリスクが高い投資ではありません。
リスクがないわけではないですが、リスクだけに目を奪われず、リターンにも目を向けてみてはいかがでしょうか。
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